DAB Immobilien Bauträger in Tirol, ein Projekt der Werbeagentur Invisions
Fünf Wohnungen, ein Rundgang
Ein saniertes Haus in Landeck, aufgenommen für den Verkauf. Wer das Modell öffnet, geht durch jede der fünf Wohnungen, bevor ein Termin ausgemacht ist.
Ausgangslage
Sanierte Wohnungen ohne Grundriss
Vorstellung
Kein Bild vom Schnitt
Ein Altbau, der saniert wurde, hat selten den Schnitt, den jemand erwartet: Räume gehen ineinander über, eine Treppe steht mitten im Wohnraum, das Dachgeschoss folgt dem Dach. Genau das lässt sich in einem Exposé kaum beschreiben und in einer Reihe Einzelbilder kaum lesen. Der Interessent sieht fünf schöne Räume und weiß danach nicht, wie sie zusammenhängen.
Aufwand
Jede Anfrage ein eigener Termin
Das Zweite ist der Weg. Fünf Einheiten in einem Haus heißen fünf Besichtigungen je Interessent, und jede davon kostet Anfahrt und einen Nachmittag, auch die, nach der jemand absagt. Für den Verkauf einer Immobilie ist das die teuerste Art, eine Frage zu beantworten, die vorher zu beantworten gewesen wäre.
Invisions
Wir zeigen jede Wohnung
Der Kunde - DAB Immobilien
Die D A B Immobilien & Projektentwicklung GmbH sitzt in Wörgl und arbeitet in drei Rollen zugleich: sie entwickelt als Bauträger, sie vermittelt als Makler und sie verwaltet. In der Maisengasse in Landeck hat sie ein bestehendes Haus saniert und fünf Wohnungen daraus gemacht, die jetzt einzeln verkauft werden. Wer in Landeck eine Wohnung kauft, entscheidet sich fast immer zwischen Objekten, die er nur von Grundriss und Exposé kennt, und bei einem Altbau sagt beides am wenigsten. Dafür haben wir den virtuellen Rundgang aufgenommen, alle fünf Einheiten in einem Modell.
- Kompetent
- Verlässlich
- Ehrlich
Danke für das Vertrauen und für die Zusammenarbeit an diesem Projekt.
Die Lösung
Virtueller Rundgang für Immobilien
Virtueller Rundgang
Jede Einheit einzeln begehbar
Der virtuelle Rundgang hält alle fünf Wohnungen in einem Modell. Wer ihn öffnet, geht von Raum zu Raum, sieht, wo die Treppe steht und wie die Zimmer zusammenhängen, und versteht den Schnitt in einer Minute statt in einem Absatz.
Grundriss
Der Plan fällt mit ab
Aus denselben Daten rechnet Matterport den Grundriss und die Ansicht von oben. Bei einem sanierten Altbau ist das der Teil, der am meisten wert ist: Der alte Plan stimmt nach dem Umbau nicht mehr, ein neuer müsste gezeichnet werden, und hier entsteht er aus der Aufnahme, die ohnehin gemacht wird.
Verkauf
Vorauswahl vor dem ersten Termin
Der Rundgang steht vor der Besichtigung, nicht an ihrer Stelle. Wer danach anfragt, weiß, welche der fünf Einheiten für ihn in Frage kommt und wie sie geschnitten ist. Die Fahrt nach Landeck macht dann, wer sie machen will.
Virtueller Rundgang
Das ganze Haus auf einmal.
Leistungen
Leistungen für DAB Immobilien
Fragen
Häufige Fragen zum Rundgang vor einem Verkauf
Was ein Bauträger vor der Aufnahme klärt. Wie der Rundgang entsteht, steht in der Fallstudie Virtueller Rundgang; was für die Branche insgesamt gilt, auf der Seite Immobilien.
Nimmt man eine Wohnung leer oder möbliert auf?
Beides geht, und für den Verkauf ist leer oft das ehrlichere Bild. Eine leere Wohnung zeigt den Schnitt, die Fensterlage und die Materialien, und genau danach sucht jemand, der kaufen will: Er stellt seine eigenen Möbel hinein, nicht fremde. Möbliert wird interessant, wenn ein Raum ohne Einrichtung schwer einzuschätzen ist, etwa ein Dachgeschoss mit Schrägen. Was nicht funktioniert, ist halb: Kartons, Leitern und Reste vom Umbau stehen danach dauerhaft im Modell, weil eine Kamera, die in alle Richtungen zugleich aufnimmt, keinen Bildrand hat, hinter dem sich etwas verstecken ließe.
Warum ist der Grundriss bei einem Altbau der eigentliche Gewinn?
Weil er nach einer Sanierung meistens nicht mehr existiert. Alte Pläne zeigen Wände, die keiner mehr steht, und Maße, die vor dem Innenputz galten; ein neuer Plan bedeutet einen eigenen Termin mit einem eigenen Gewerk. Bei einer Aufnahme mit Matterport fällt er aus denselben Daten ab, weil die Kamera an jedem Standpunkt nicht nur ein Bild, sondern auch den Abstand zu allem darauf erfasst. Man bekommt also die Sache, für die sonst jemand extra anreist, als Nebenprodukt der Aufnahme.
Braucht jede Wohnung ein eigenes Modell?
Nicht, wenn sie in einem Haus liegen. Fünf Einheiten in einem Gebäude werden als ein zusammenhängender Weg aufgenommen, und der Besucher wechselt darin über das Treppenhaus oder über die Ansicht von oben. Das ist billiger als fünf Aufnahmen und für den Interessenten besser, weil er die Einheiten vergleichen kann, ohne fünf Links zu öffnen. Getrennte Modelle sind dann sinnvoll, wenn die Wohnungen einzeln und an verschiedene Zielgruppen vermarktet werden und nie nebeneinander stehen sollen.
Lässt sich ein Rundgang auf den Immobilienportalen zeigen?
Das Modell liegt beim Anbieter und hat eine eigene Adresse, und die geht überall hin, wo ein Feld für einen Link oder eine Einbettung ist: auf die eigene Website, in ein Exposé als QR-Code, in die Antwort auf eine Anfrage, in das Google-Unternehmensprofil. Was ein einzelnes Portal an dieser Stelle zulässt, entscheidet das Portal und ändert sich; die Adresse bleibt in jedem Fall dieselbe, es gibt also nur ein Modell zu pflegen.
Wann im Bauablauf nimmt man auf?
Wenn die Wohnung fertig ist und bevor sie bezogen wird, also genau in dem Fenster zwischen Endreinigung und Übergabe. Vorher fehlen Böden, Türen und Licht, und beides sieht man im Modell sofort; nachher steht fremdes Eigentum darin. Bei mehreren Einheiten lohnt ein Termin für alle zusammen, weil Anfahrt und Aufbau einmal anfallen statt fünfmal. Ein fertiges Modell hält danach so lange, wie sich an der Wohnung nichts ändert.
Du hast ein Objekt, melde dich bei uns
Ein Erstgespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Wir hören zu, sagen offen, was ein Rundgang für ein Objekt dieser Größenordnung braucht, und nennen das Budget, bevor ein Termin geplant wird.
Invisions, Werbe- und Marketingagentur in Innsbruck
Invisions Marketingagentur KG
Philippine-Welser-Straße 20a
6020 Innsbruck, Österreich
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